동탄2신도시 후광효과, 화성시 분양물량 ‘주목’

올해 17개 사업장서 9023세대 일반분양

[프라임경제]동탄2지구가 분당급신도시로 확정되면서 화성시에서 분양에 나서는 업체들이 쾌재를 부르고 있다.

분당급 신도시로 확정된, 영천리·청계리·신리·방교리 일대의 ‘동탄2신도시’는 규모만 660만 평에 10만5000가구가 공급될 전망으로, 동탄1신도시(273만 평, 4만921가구)까지 더하면 1000만 평 규모의 초대형 신도시가 들어서게 되는 셈이 된다. 신도시 발표 후광효과만으로도 사업의 분양성과(청약률·계약률)는 이미 검증된 것이나 다름없게 됐다.

특히, 동탄2신도시 첫 입주가 2010년 2월경이어서 분당급 신도시의 선입성·선투자를 원하는 이들은 올해 화성시에 나올 분양물량에 주목할 수밖에 없다. 게다가, 화성 동탄이 분당급 신도시 유력 후보지로 언론에 오르내리면서, 기존아파트마저 매물의 씨가 마른 상황이어서 수요자들의 관심이 청약시장에 몰릴 수 밖에 없는 상황이다.

또, 화성시 일대에서 6월 분양을 앞둔 사업지들은 지자체 분양가자문위원회를 통해, 주변시세보다 분양가가 낮게 책정된 상태라, 분양받는 즉시 시세차익을 얻게 되는 장점도 상당한 매력이다.

부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면, 2007년 화성시 분양물량은 17개 사업장, 9604세대 중 9023세대가 일반분양분인 것으로 조사되었다. 용인이나, 오산, 평택에 비해 가장 직접적인 신도시 수혜효과가 기대되는 물량이다.

먼저. 4일 청약 확정된, 동탄신도시 메타폴리스와 위버폴리스 주상복합의 분양대전이 주목된다. 평당 1400만원대 초반으로 확정된 분양가와 초고층 대규모 복합단지로 조성되는 메타폴리스는 40~98평형 1266세대가 공급된다.

4~7일 메타폴리스와 같은 시기 청약이 개시되는 위버폴리스는, 중심상업지구 인근 주상복합과 클러스터로 황금라인을 조성하게 된다. 아파트 46평형 198세대의 당첨자 발표일이 메타폴리스와 하루차이라, 메타폴리스와 위버폴리스 두곳 모두 동시청약에 나서는 청약자들이 많을 것으로 보인다. 이외, 메머드급 단지로는 화성시 능동에서 풍성주택이 1330가구를 공급할 예정이고, 신일과 서해종합건설도 동탄지구에서 주상복합을 6월경 내놓을 예정이다.

◆청약전략 어떻게?

가점에서 불리한 유주택자나 무주택기간이 짧거나 부양가족수가 작은 독신자·싱글족·단독세대주나 청약통장 가입 연수가 짧은 20~30세대들은 화성시 유망물량 위주로 청약통장을 쓰는 것이 좋다.

다만, 분위기에 편승해 무턱대고 청약하기보다는 본인의 거주자와 직장, ‘동탄2신도시’의 거리를 파악해서, 후광효과를 계산해 보는 것이 필요하다. 유망브랜드 위주로, 청약할 분양물량 단지나 종류(아파트·주상복합·오피스텔 등)에 따라 선별 청약해야 한다.

◆화성시 동탄1신도시 메타폴리스

동탄1신도시 중심 상업지 초대형 주상복합시설인 메타폴리스는 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진한다. 총 사업비가 약 1조5000억 원에 달한다.

동탄 신도시 10-0,11-0블록 2만9000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다.

2단계로 진행되는 메타폴리스는 1단계로 1266가구의 주상복합과 할인점·영화관·스포츠센터·교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 2단계로 미디어센터 등 업무시설·백화점·호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트·갤러리아·전자랜드 21 등의 할인점과 백화점·경인방송·동아TV·CJ CGV(복합영화상영관)·베스트웨스턴인터내셔널 호텔·강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.

◆동탄1신도시 풍성 위버폴리스 주상복합

풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 198세대, 오피스텔 20~60평형 50실을 합한 총 246세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다.

외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍·동탄면 일원 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다.

지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선·343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있다. 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다.

사업지구 주변에 수원영통·용인서천·흥덕·상갈·구갈2·보라·화성태안·봉담·오산운암·세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하다.

◆ 화성시 능동 풍성주택

풍성주택은 화성시 동탄신도시 5-3, 4-7블럭과 연접한 화성시 능동에서 아파트를 분양한다. 단지규모는 중대형평형인 43~85평형 1330세대다. 동탄신도시 생활권으로 동탄센트럴파크와 삼성디지털밸리·병점역이 모두 인접해 있다. 1번국도·경부고속도로·영통~병점간 우회도로 등 도로교통도 원만하다.

◆ 화성시 향남동 한화건설

한화건설은 경기도 화성시 향남택지개발지구 인근에 총 952가구로 구성된 화성향남 꿈에그린 952가구를 선보일 예정이다. 33~48평형의 중대형으로, 150만여평 약 2만5000가구가 조성되는 향남지구 인근에 위치해 후광효과가 기대된다.

향남지구는 기아자동차·발안산업단지·금의지방산업단지 등 주변산업단지 배후주거지로 각광을 받는 곳이다. 5년 동안 전매규제에 묶여있는 향남지구와 달리, 준공즉시 전매가 자유롭다. 교통은 서해안고속도로·발안IC·경부고속도로·오산IC·팔탄 북부 우회도로 진입교차로 등이 주변에 있다.