용산 시티파크 웃돈만 최고 11억

용산 시티파크 웃돈만 최고 11억

내달 입주하는 서울·수도권 아파트(주상복합 포함) 중 용산구 용산동5가 시티파크2단지 238.01m²(72평형)가 가장 높은 웃돈을 형성한 것으로 조사됐다. 분양가 대비 상승률에서는 송파구 장지동 장지지구11단지 109.09m²(33평형)가 100%를 웃도는 상승률을 기록했다.

11일 부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 8월 입주하는 서울·수도권 아파트 프리미엄을 조사한 결과, 용산구 한강로 용산동5가 시티파크2단지 238.01m²(72평형)가 분양가 12억5000만원에 11억원의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.

주된 이유는 용산구가 강북개발의 핵심지역이자 용산민족공원, 국제업무지구 개발, 한강르네상스사업을 연계한 수변사업 등으로 기대감이 고조돼 있기 때문이다.

청약 당시 전매가 가능한 마지막 단지로 광풍을 일으켰던 ‘시티파크’는 분양가보다 평균 6억5000만원 이상 상승했다. 시티파크1단지 228.10m²(69평형)는 7억5600만원, 2단지 191.63 m²(58평형)는 6억4000만원, 문배동 용산이안-Ⅲ(프리미어) 109.09m²(33평형)는 1억2030만원의 웃돈이 형성됐다.

전매가 가능해 손 바뀜이 자유로운 시티파크1·2단지는 용산구 평당가(2423만원)보다 각각 427만원, 527만원 가량 높게 나타냈다. 반면, 문배동 용산이안-Ⅲ(프리미어)는 역세권과 다소 떨어져 있고 철길과 고가도로가 있어 평당가가 상대적으로 약세를 보였다.

분양가 대비 상승률에서는 109.52% 상승한 송파구 장지동 장지지구11단지 109.09m²(33평형)가 최고기록을 나타냈다. 분양가 3억6800만원에 웃돈이 4억원 이상 붙어 7억6000만~7억7000만원 선의 시세를 형성했다.

SH공사의 동쪽 사업지인 장지지구 첫 입주물량으로 관심을 받고 있지만 호가가 높아 거래는 활발하지 않다. 반면, SH공사의 서쪽 사업지인 강서구 내발산동 일원의 발산지구는 상대적으로 저렴해 장지지구보다 거래사례가 많다. 분양가 2억4000만원인 109.09m²(33평형)는 현재 4억2000만~4억5000만원선으로 1억9500만원의 웃돈이 붙었다.

잠실주공3단지를 재건축한 송파구 잠실동 트리지움은 총 3696가구로 올 들어 강남권 최대 물량을 자랑했지만 82.64m²(25평형)의 웃돈이 2억2000만원 가량 붙는데 그쳤다.

잠실현대공인 관계자는 “강남권 내 노후단지에서 신규아파트로 이주하려는 매수자들이 나타나면서 거래가 풀리고 있다” 며 “최근 109.09m²(33평형)가 9억8000만원에 거래된 것을 보면, 웃돈은 레이크팰리스보다 다소 높은 4억 이상으로 보인다”고 전했다.

인천은 구월주공을 재건축한 힐스테이트 1·3단지, 롯데캐슬 2단지의 총 8934가구가 입주를 한다. 힐스테이트1단지 165.29m²(50평형)가 분양가보다 33.59% 상승해 1억1440만원 선.

인근 A중개업소는 “연내 인천 물량이 대거 쏟아져, 매수자들이 좋은 물건을 찾는 분주한 모습은 찾기 힘들다”며 “매매수요뿐 아니라 전세수요 마저 잠잠한 분위기다”라고 전했다.