‘1.11대책’ 6개월··1억대 상승, 6억 초과 하락

[프라임경제] ‘1.11대책’ 이후 서울 1억원대 저가 아파트가 크게 오른 반면 6억원이 넘는 고가 아파트는 1.8%가 하락한 것으로 조사됐다.

정부의 부동산 대책이 고가 아파트에 직접적인 영향을 끼친 것인데, 12일 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 ‘1.11대책’ 이후 7월11일 현재까지 6개월간 서울 아파트(재건축 제외)를 대상으로 매매 가격대별 시세 변동률을 조사한 결과 1억원 이상~2억원 미만인 저가 아파트 매매가가 4.27%나 급등한 것으로 나타났다.

반면 같은 기간 서울 아파트값은 평균 0.25% 오르는데 그쳤고, 6억원이 넘는 고가아파트는 1.82% 하락해 대조를 보였다.

가격대별 매매가 변동률을 보면, 1억원대는 4.27%, 2억원대 3.52%, 3억원대 2.56%, 4억원대 1.36%, 5억원대 0.57% 등으로 시세가 높을수록 변동률이 낮았다.

1억원대 저가 아파트 중 최근 6개월 동안 가장 많이 오른 곳은 구로구였다. 상승률은 9.42%. 그 외 송파구(6.25%)·도봉구(5.24%)·노원구(5.12%)·관악구(5.09%) 순이었다.

구로구 고척동 우성꿈동산 95.86㎡(29평형)가 6개월 전 보다 6000만원 올라 2억~2억3000만원선이고, 성원 76.03㎡(23평형)는 3000만원 올라 1억5000만원이다.

송파구는 법조타운 조성으로 문정동 일대 시세가 올랐다. 문정시영이 연초 대비 매매가가 500만~1000만원 상승해 42.97㎡(13평형)가 1억5500만원, 52.89㎡(16평형)는 2억.

도봉구는 우이~방학 경전철 수혜지역인 방학동과 쌍문동 일대 소형 아파트가 강세다. 쌍문동 삼익세라믹 62.81㎡(19평형)이 2000만원 올라 1억1000만~1억2000만원, 79.33㎡(24평형)이 1000만원 올라 1억5000~1억7500만원이다.

닥터아파트 이영호 리서치 팀장은 “1억원대 아파트값이 많이 오른 것은 9월 청약가점제 시행으로 가점점수가 낮은 신혼부부나 독신자 등 실수요자가 적극적으로 매입에 나섰기 때문”이라며 “고가아파트 보다 대출에서 유리하고 기준시가 1억 이하(정비구역 지정 고시된 곳 제외)는 2주택자 중과세 대상에서 제외되다 보니 투자자가 몰린 측면도 있다”고 설명했다.