새해 기대감 半, 불안감 半 출발

[프라임경제]2008년 무자년 새해 맞이하는 모든 골퍼들은 무자년 한해도 회원권 금액이 얼마나 상승할 것이며 반대로는 올해에는 새정부가 출범하기 때문에 골프 대중화로 회원권 금액이 폭락 하는건 아닐지 고민 하시는 골퍼들이 많을 것으로 예상이 됩니다.

하지만 이 걱정은 잠시 미뤄도 될듯 싶습니다. 2007년 한해 동안도 회원권은 상승하면서 훌륭한 투자자산으로서의 면모를 확고히 했고 새 정부가 출범하면서 자산시장의 흐름을 다소 예측하기는 어렵지만 회원권 시장 내부적으로는 상승에너지가 충분해 보입니다. 이미 무자년이 시작과 함께 매물은 다소 줄어들었으며 점차 매수주문이 증가하는 추세입니다.

게다가 작년에 급상승했던 종목들도 가격조정은 대부분 만족할 만한 수준에 이른 것으로 판단되므로 추가상승에 대한 기대감이 조금씩 증가하고 있습니다. 여전히 중저가대의 종목들이 비교적 매수세가 활발하게 유입이 되면서 시장을 주도하고 있고, 전통적인 고가대의 회원권들도 법인 매수세가 호전 유입되면서 상승흐름에 기여하고 있습니다.

1월 회원권 시장은 신년효과와 법인매수세의 증가를 예상해 볼 수 있습니다. 중저가대의 개인선호 종목들의 경우 기간 조정을 거쳐 왔기 때문에 추가 상승 가능성이 높아 보이고 시장내부적인 환경은 상승시동이 충분해 보이나 이번달의 국내경기의 회복여부와 연초 주식시장을 비롯한 자산시장의 동향이 앞으로의 향배를 좌우할 중요한 변수가 될듯 싶습니다.

초고가대 여전히 전주와 동일한 흐름을 보이고 있다. 가평베네스트와 남부를 제외하고는 소폭 약보합장세가 이어지고 있다. 매도, 매수 간 호가차이가 많이 벌어져 있어 실거래에 어려움을 겪고 있는 상태이다.  이에 반해 곤지암의 클럽들은 매물은 조금씩 나오고 있으나 매수세는 여전히 소극적이고 비전힐스는 반등세가 약화되면서 또다시 10억원대가 무너졌으며 레이크사이드는 보합세이다. 이와 같이 초고가대 회원권들은 전체적으로 매수자의 관망세가 우세한 가운데 적극적인 매수세가 절실한 실정이다.

고가대 전반적인 약보합세 띠고 있다. 화산CC는 시중에 매물을 찾아보기 힘들지만 실거래량 면에서는 부진한 편이다. 아시아나CC는 매도 물량이 늘어나면서 약보합세이고, 신원CC도 매수세 실종으로 소폭 하락해 7억5천5백만원에 거래되면서 약보합세를 보이고 있다.
북부지역의 회원권의 서원밸리와 송추, 서울은 사상최고가를 돌파하면서 급등에 매수주문이 많이 줄어든 상황이다. 가평의 프리스틴밸리, 마이다스밸리CC는 약보합세로 강한 법인 매수세가 적실히 필요하다. 안성의 세븐힐스CC는 개명으로 인한 호가는 여전히 높으나 거량이 급감하여 금주 또한 보합세를 유지하고 있다.

중가대 혼조속에 전반적인 보합세가 계속되고 있다. 근교의 뉴서울CC, 88C.C 는 매수주문은 간간히 들어오나 거래량은 미미한 실정이며, 기흥, 태광, 남서울, 제일등 대부분의 중가대 종목들이 보합권대에서 매매되고 있으나 매물은 더 이상 늘지 않고 있어 매수세가 소폭 상승했다. 여주권의 신라CC, 블루헤런CC, 매수세가 늘면서 소폭 강보합세가 계속되고 있다 용인권의 뉴스프링빌, 비에이비스타, 여전히 매수세 실종으로 거래에 어려움을 겪고 있다.

저가대 매수세 상승으로 금액 상승을 보이고 있다. 그동안의 매수세 관망으로 전주까지 미비한 상승을 보였던 프라자C.C, 중앙C.C 소폭 강세를 보이고 있고 전동카트 도입으로 상승세를 보였다 하락한 한성CC는 실매수세 유입으로 2억을 눈앞에 두고 있다. 지지부진한 박스권에 갇혀있는 덕평, 양지, 한원, 리베라일반 등은 가격메리트가 부각되면서 보합권은 확연히 지지받는 양상입니다.. 강북의 필로스CC, 몽베르CC 는 거래량은 많으나 시세 상으로 이어지기에는 매도물량이 많아 보인다.

여주권의 여주, 스카이밸리C.C 아직까지는 비진한 매수 유입으로 약보합세를 못 벗어나고 있으나 지금 저가대 회원권들로부터 실 매수자 유입이 눈에 띄게 늘고 있으므로 저가대 회원권은 앞으로 상승을 기대해 볼만 할 것 같다.  

보화회원권거래소 애널리스트 진상호(www.bohwagolf.com)