1억원으로 내 집 마련 가능할까?

[프라임경제] 올 해 가을 결혼을 앞두고 있는 이모씨(34세)는 요즘 신혼집 마련 때문에 걱정이 앞선다.

이씨는 결혼 뒤 새 보금자리를 위해 뉴타운, 신도시 등을 알아보았으나 결혼 자금으로 모아놨던 1억원으론 모자라 발길을 돌려야만했다.

최근 여러 개발 사업으로 수도권 아파트들의 호가가 급격히 오른 탓에 서울시 내에서 1억원으로 주택을 매입하기는 매우 어려운 실정이다. 하지만 매매가격 대비 전세가격 비율이 높은 단지 위주로 전세를 안고 주택을 매입하면 1억원 미만으로도 내 집 마련이 가능하다.

전세를 낀 주택매입은 적은 금융비용으로 거래에 합류할 수 있게 도와준다. 게다가 초기 자본 부담은 적은 반면 전세를 통해 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 재테크 상품으로도 각광을 받고 있다. 또한 가점이 낮아 신규 청약이 어려운 갈아타기 수요자들도 이를 노려봄 직하다.

특히 경기도에서 서울시 내 입성을 꿈꾸는 수요자들은 주택 매입 후 세입자를 받아 매수시의 자금비중을 덜 수 있고, 전세 계약이 만기 된 후에는 직접 거주할 수 있어 큰 부담 없이 갈아타기가 가능하다. 이 경우 전세가격 비율이 높은 단지를 선택하는 것이 최소 비용으로 최대 효과를 누리는 가장 좋은 방법이다.

부동산포털 스피드뱅크에 따르면 서울시 내 25개 구 중에서 매매 가격 대비 전세가격 비율이 가장 높은 지역은 은평구로 전세 비율이 49,7%에 달한다. 뒤이어 서대문구(49.0%),중랑구(48.8%),동대문구(47.1%) 순으로 대부분 강북지역이 상위권을 차지했다.

◆강남구 역삼동 대우디오빌
52㎡~155㎡의 중소형으로 구성돼 있는 이 단지는 1개동, 26층, 457가구로 이뤄진 주상복합 아파트다. 2호선 선릉역과 역삼역이 도보로 5분이면 가능하며 더블 역세권 단지로 교통 여권이 우수하다. 또한 주요 업무시설이 밀집돼 있는 테헤란로에 위치해 있어 직장인들이 주목할 만하다. 소형의 경우 전세비율이 높아 투자용으로 인기가 있다.

◆관악구 봉천동 관악드림타운
49개동, 10~27층, 총 3,544가구의 대규모로 구성된 이 단지는 전세가격을 제외하고 초기자금 9,750만원만 있으면 82㎡를 매입할 수 있다. 2호선 봉천역과 7호선 숭실대역 과는 다소 거리가 있지만 워낙에 대규모 단지다 보니 여러 버스노선이 경유해 있다. 인근에 다양한 교육시설과 편의시설이 마련돼 있다.

◆노원구 상계동 주공 6단지
강북 오름세의 견인차 역할 을 하고 있는 노원구 일대는 실수요를 중심으로 매수세가 형성돼있는 탓에 전세비율이 높은 편이다. 상계동 주공6단지 42㎡도 5,400만 원 가량 초기자금만 있으면 전세를 끼고 매입이 가능하다. 총 2,646가구로 이뤄진 대 단지로 28개동, 9~15층으로 이뤄졌다. 4호선 노원역과 7호선 마들역을 도보로 5분 이내에 이용할 수 있는 역세권 단지다.

◆중랑구 신내동 신내6단지
중랑구 신내지구에 위치한 이 단지는 총 1,609가구, 16개동, 9~15층으로 구성돼 있다. 6호선 봉화산역에서 도보로 3분 거리에 위치해 있는 초역세권 단지로 인근에 다양한 교육시설과 편의시설이 마련돼 있다. 82㎡의 경우 전세비율이 57%에 달하며 전세를 안고 매입 하려면 추가자금 9,500만원이 필요하다.