재건축 하락세, 정부 ‘완화방침’ 무색

[프라임경제] 3월 한 달동안 서울 재건축 매매가 변동률이 지난 11월 이후 4개월 만에 하락한 것으로 나타났다.

이는 지난 달 24일 이명박 대통령이 재건축 규제를 완화하겠다는 방침에도 불구하고 재건축 시장이 탄력을 받지 못한 것으로 송파구(-0.45%), 강동구(-0.15%), 강남구(-0.06%) 등 강남권의 하락폭도 큰 것으로 조사됐다.

이와 관련 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 3월 전국 재건축 아파트 매매가 변동률은 -0.09%를 기록했다. 특히 서울, 인천, 경기 등 수도권도 -0.09%, 서울 재건축 매매가 변동률은 -0.12%로 전달(0.09%)보다 0.21% 포인트 하락했다.

이에 닥터아파트 이영호 센터장은 “매수자들이 쉽게 재건축 규제가 완화되지 않을 것으로 예상해 매수를 자제하고 있어 강남권을 중심으로 거래는 커녕 문의조차 어려운 상황”이라고 진단했다.

◆수도권

지역별로는 송파구(-0.45%)가 큰 폭으로 하락했으며 강동구(-0.15%), 강남구(-0.06%), 서초구(-0.02%)가 그 뒤를 이어 하락했다. 반면 노원구(1.43%), 중랑구(1.15%), 관악구(1.15%), 서대문구(0.80%) 등은 상승했다.

송파구는 중층 재건축 단지인 잠실동 주공5단지와 저층 재건축단지인 가락동 가락시영이 큰 폭으로 내렸다. 재건축 초기단지인 송파구 잠실동 주공5단지는 매수세가 끊기고 7월부터는 잠실동 주공2단지(리센츠) 5,563가구 입주가 예정돼 있자 새 아파트로 갈아타려고 매물을 내놓고 있지만 매수세는 전혀 없는 것으로 조사됐다.

가락동 가락시영도 큰 폭으로 내렸다. 3월 19일까지 사업시행인가 공람공고가 이뤄지는 등 재건축사업은 탄력을 받고 있지만 일반분양분이 적어 추가부담금이 많을 것으로 예상되면서 실망매물이 나오고 있는 실정이다. 가락동 가락시영1차 56㎡가 2,500만원 내린 7억~7억3,000만원 선이다.

강동구도 거래는 어려운 것으로 조사됐다. 전반적으로 재건축 시장이 침체되면서 사업진행이 느린 재건축 초기 단지들의 거래가 급격히 줄어든 것이다.

강남구는 저층 재건축단지인 개포동 주공1~4차와 시영이 전달에 비해 1,000만~2,500만원 내렸다. 그나마 2월 말까지 이뤄지던 거래도 아예 멈춰버린 상태다.

반면 노원구는 소형 아파트 시세 급등으로 매수자들이 몰린데다 재건축의 경우 실수요 겸 향후 시세 차익까지 누릴 수 있어 문의가 부쩍 늘었다는 분석이다.

중랑구도 마찬가지다. 아직 재건축 초기 단계이지만 3.3㎡당 1,000만원 미만으로 시세가 저렴한 망우동 염광이 올랐다. 향후 청량리~신내간 경전철도 예정돼 있어 매수문의가 꾸준하다. 72㎡가 1,000만원 올라 1억9,000만~2억원 사이에 거래되고 있다.

◆경기도

경기도 재건축 매매가 변동률은 0.07%를 기록해 전달(0.03%)보다 0.04% 포인트 상승했다.
 
인천 부평구(1.66%), 남양주시(0.76%), 안산시(0.53%) 등 소외 지역 상승세는 큰 반면 용인시(-1.21%) 등은 하락했다.

인천 부평구는 산곡동 일대가 상승했다. 이르면 올해 말부터 이전할 예정인 미군부대 부지에 공원이 조성될 계획인 데다 인근 소형 아파트가 꾸준히 상승하자 이 영향도 받고 있는 것으로 분석됐다.

남양주시는 평내동 일대가 상승했다. 2009년 개통 예정인 경춘선 복선 기대감까지 더해져 매수문의가 꾸준하지만 시세가 이미 많이 오른 데다 호가도 높아 거래는 뜸해진 상황이다.
 
이르면 4월 중 구역지정될 것으로 예상되는 평내동 진주1단지 72㎡가 500만원 올라 1억7,000만~1억8,000만원 선이다.

안산시는 고잔동 일대가 올랐다. 오를 만큼 올랐다는 인식이 강해 그 동안 문의전화조차 끊겼으나 구역지정 등 사업이 구체화되는 단지 중심으로 한 둘씩 거래가 성사되고 있는 것으로 조사됐다.

반면 용인시는 신갈동 신갈주공이 하락했다.

2005년 9월 안전진단통과 이후 아직 총회도 이뤄지지 않고 있는 등 재건축 추진이 불투명해 매도자들이 급매물을 내놓고 있는 것으로 알려졌다. 매수자들도 급매물이 늘어나자 향후 시세하락을 기대해 쉽게 거래에 나서지 않다. 49㎡가 500만원 하락한 2억8,000만~3억3,000만원 선이다.