[家보다] "특공 비중만 75%" 젊은 실수요자 눈길 사로잡은 검암역 푸르지오

60·84㎡ 실수요 중심 구성…분상제 따른 우수한 가격경쟁력·검암역 역세권 '시선 집중'

검암역 푸르지오 프라베뉴 견본주택 외관. = 김은수 기자

[프라임경제] "가격도 괜찮고 검암역이 확실히 가까워서 관심이 가네요."

21일 찾은 인천 서해구 경서동에 마련된 검암역 푸르지오 프라베뉴 견본주택. 내부에서는 분양 가격과 검암역까지의 거리를 묻는 방문객 대화가 이어졌다. 신혼부부부터 어린 자녀와 동행한 가족까지 실거주를 염두에 둔 수요자들이 유니트와 단지 모형도를 꼼꼼히 살폈다.

대우건설이 시공하는 검암역 푸르지오 프라베뉴는 인천 서해구 검암역세권 공공주택지구에 들어선다. 지하 2층~지상 25층 3개동 전용면적 60~84㎡ 441세대 규모로 조성된다. 이중 일반분양 물량(438세대)은 △60A㎡ 23세대 △60B㎡ 50세대 △60C㎡ 75세대 △84A㎡ 215세대 △84B㎡ 50세대 △84C㎡ 25세대다.

특히 전용면적이 60㎡부터 84㎡까지 구성되면서 가족 구성원에 따라 선택지가 갈릴 것으로 보인다. 자녀 1명을 두거나 계획한 신혼부부는 60㎡를, 자녀가 2명 이상이거나 향후 출산을 계획하고 있는 경우에는 대부분 84㎡를 고려하는 분위기였다.

검암역 푸르지오 프라베뉴의 가장 강점으로는 민간참여 공공분양이라는 점이다. 이로 인해 분양가상한제가 적용될 뿐만 아니라 특별공급으로 일반분양 물량 약 75%가 배정된 것도 특징이다. 

생애최초와 신혼부부를 비롯해 신생아·다자녀 가구 등 무주택 실수요자들에게 상대적으로 많은 기회가 돌아가는 구조다. 이로 인해 예비신혼부부 수요도 적지 않을 전망이다. 입주 전까지 혼인 사실을 증명하면 되는 점에서 내년 결혼을 준비하는 예비부부도 청약에 도전할 수 있기 때문이다.

검암역 푸르지오 프라베뉴 모형도. = 김은수 기자

"역과 가까운 게 확실한 장점이에요."

방문객들이 가장 관심을 보인 부분 가운데 하나는 단연 입지가 꼽힌다. 

단지는 공항철도와 인천지하철 2호선을 함께 이용할 수 있는 검암역 인근에 모습을 드러낸다. 검암역에서 공항철도 이용시 디지털미디어시티역과 서울역 등 주요 업무지역까지 30분 대 이동 가능하다. 김포공항역에서 지하철 9호선으로 환승할 경우 여의도 접근도 용이하다. 

40대 방문객 A씨는 "직접 와보니 검암역과 확실히 가깝다는 점이 마음에 든다"라며 "서울로 출퇴근해야 하는 사람에게는 손에 꼽히는 매력 포인트"라고 말했다.

인근 공인중개사는 "해당 단지는 검암역세권 공공주택지구에 들어서는 단지 중에서도 검암역과 가까운 입지"라며 "전용면적도 젊은 부부가 선호하는 60㎡부터 국평(84㎡)으로 나왔기에 서울에 직장을 둔 수요자 눈길을 끌 것"이라고 평가했다. 

그는 이어 "더군다나 검암역에는 복합환승센터가 들어설 예정이라는 점에서 교통 여건은 더욱 개선될 것"이라고 덧붙였다.

전용 84㎡A 타입 유니트 거실 전경. = 김은수 기자

분양 가격도 수요자 주요 관심사다. 

단지 평균 분양가(3.3㎡당)는 1860만원 수준이다. 전용 60㎡ 환산시 4억2710만~4억8630만원, 국평 84㎡로는 5억7470만~6억3910만원이다. 분양가상한제가 적용되는 공공분양이라는 점에서 가격 경쟁력을 눈여겨보는 방문객이 적지 않았다.

인근 공인중개사는 "5월에 분양한 검암역자이르네(84㎡) 최고 분양가는 약 5억9000만원"이라며 "인근 단지와 비교했을 때 가격 경쟁력이 확실하게 있다"라고 설명했다.

뿐만 아니라 발코니 확장 비용 부담역시 60㎡ 기준 453만4000원~622만1000원, 84㎡ 627만6000원~712만6000원 선으로 상대적으로 나쁘지 않다는 반응이다. 

40대 방문객 B씨는 "분양 가격이 생각보다 우수하고, 발코니 확장비도 부담스럽지 않은 수준"이라며 "유상 옵션도 복잡하게 구성되지 않아 오히려 선택하기 편하다"라고 말했다.

전용 60㎡C 타입 유니트 거실 전경. = 김은수 기자

견본주택 내부에는 전용 60㎡C와 84㎡A 유니트가 마련됐다. 두 타입 모두 내부 층고는 기본 2.3m다. 거실에 적용된 기본 옵션 우물형 천장을 포함하면 2.4m로 높아진다. 우물형 천장 내부 조명 일부는 유상 옵션으로 구성됐다.

60㎡C는 방 3개를 갖춰 소형 평형임에도 신혼부부와 자녀 1명을 둔 가구가 생활하기에 필요한 공간을 확보했다. 유니트를 둘러본 방문객들은 채광과 환기에도 관심을 보였다. 내부를 살펴본 한 방문객은 "환기가 잘될 것 같다"라고 평가했다.

84㎡A에서는 수납공간이 눈에 띄었다. 안방에는 드레스룸을 넓게 확보했으며, 주방에 있는 알파룸을 변경하면 주방 수납공간을 추가로 넓힐 수 있도록 했다. 가족 구성원이 많거나 수납을 중시하는 실수요자를 겨냥한 설계다.

60㎡C와 84㎡A 모두 드레스룸 천장형 제습기를 유상으로 선택할 수 있다. 각 방에 적용할 수 있는 시스템 청정환기 역시 유상 품목이다. 옵션 수를 무조건 늘리기보단 필요 항목을 선택하도록 구성한 점에 대해서는 긍정적 반응이 이어졌다. 

견본주택을 찾은 한 방문객은 "최근 분양 단지들은 유상 옵션이 너무 많아 무엇을 선택해야 할지 복잡한 경우가 있다"라며 "검암역 푸르지오 프라베뉴는 필요 부분 위주로 구성되면서 편하게 느껴졌다"라고 말했다.

검암역 푸르지오 프라베뉴 입지 환경. = 김은수 기자

자녀를 둔 수요자를 고려한 주거환경도 눈길을 끈다. 

검암역세권 공공주택지구 내에는 유치원과 학교 부지가 계획된 상태다. 여기에 인근에는 간재울초가 직선거리로 600m에 위치하고, 간재울중과 서인천고 등과 인접했다. 

단지 내부에는 소규모 녹지공간도 조성될 예정이다. 대규모 수준은 아니지만, 자녀들이 단지 안에서 시간을 보낼 수 있는 공간을 확보했다는 점에서 수요자 반응은 긍정적이었다. 

한 방문객은 "단지 내 작은 녹지가 있고 없고 차이는 생각보다 크다"라며 "인근 학교부터 녹지까지 아이를 키우기 적합한 입지를 갖췄다"라고 평가했다.

커뮤니티 시설은 피트니스센터를 비롯해 어린이집, 작은도서관 등으로 구성된다. 실제 입주민들이 활용할 만한 시설 중심으로 구성했다는 반응이 현장에서 끊이지 않았다. 

한편 검암역 푸르지오 프라베뉴는 31일 특별공급을 시작으로 △9월1일 1순위 △2일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8일이며, 정당계약은 11월2일부터 4일까지 진행된다. 입주 예정일은 2029년 7월이다.