“주택업계, 수익구조 변화 시도해야”

주택협회, ‘주택정책방향 모색 워크숍’ 개최

[프라임경제]한국주택협회(회장 신훈)가 20일 강원도 춘천시 강촌리조트에서 ‘바람직한 주택정책방향 모색을 위한 워크숍’을 주제로 건교부 관계관, 회원사 및 협회 임직원 등 50여명이 참석한 가운데 워크숍을 개최했다.

이날 윤오수 상근부회장은 개회사를 통해 “분양가상한제와 분양가 내역 공시를 주요 내용으로 하는 주택법 개정으로 주택시장에는 커다란 변화가 예상된다”며 “주택시장의 환경변화에 적절히 대응해 나가고 새로운 활로를 찾을 수 있는 방안을 모색하기 위한 심도 깊은 논의가 필요하다”고 밝혔다.

한편 주제발표에 나선 건설산업연구원 김현아 연구위원은 ‘분양가격제도 개편에 따른 주택사업 新 전략’ 발표를 통해 “주택정책 전반이 과거로 회귀하해 시장 위축과 수익률 하락이 불가피하다”고 강조했다.

이어 “택지비 인정범위가 감정가격으로 확정되면서 시행사의 입지기반 축소로 시행-도급사업의 비중이 크게 감소하고 공공택지를 제외한 민간부문 주택공급이 점차 크게 감소할 것”이라고 전망했다.

또한, “분양원가 내역 공시에 따라 과도한 분양가 하락 압력, 분양가격 평가 시스템에 대한 논란, 공개항목과 적정성에 대한 논란 등 민원에 대한 업계 대응방안이 요구된다”고 말했다.

2007년 이후 주택시장 전망과 사업 환경에 대해서는 2003년 이후 지속된 정부의 부동산 가격안정 대책 효과 누적, 강력한 대출규제 효과가 중첩되면서 하향 안정세와 비수도권 주택시장 침체 고착 가능성도 있다고 진단했다. 더불어서 국지적인 시장불안 요인으로 인한 지방의 규제완화도 현실적으로 어려울 전망이라고 분석했다.

한편, 김 연구위원은 “이러한 제도적 압박을 새로운 기회로 활용해 주택업계는 수익구조의 변화를 시도해야 한다”며 ▲주택수요자의 요구에 맞는 소량 다품종 맞춤주택 개발 ▲원가절감을 통한 보급형 주택에 적합한 모델 개발 ▲대규모 도시개발사업 참여방안 모색 등을 제시했다.