분당급 신도시, 동탄 동쪽 660만평 확정

10만5천가구 건설, 26만명 수용, 2012년 첫 입주, 평당 분양가 800만원대

[프라임경제]분당급 신도시가 화성 동탄신도시 동쪽 660만평에 건설된다.

이용섭 건설교통부 장관은 1일 정부과천청사에서 브리핑을 통해 화성시 동탄면 영천리·청계리·신리·방교리 일대 660만평에 아파트 10만가구, 단독주택 5000가구 등 모두 10만5000가구를 건설하는 내용의 신도시계획을 발표했다.

이번에 신도시로 지정된 곳은 현재 개발 중인 동탄신도시와 경부고속도로에 인접한 곳으로 기존 동탄1지구와 더하면 면적이 모두 933만평에 14만6000가구가 조성돼 지금까지 개발된 수도권 신도시 중 최대 규모다.

이번에 지정된 신도시는 내년 2월경 개발계획이 확정되며, 첫 분양은 2010년 2월로 예정되어 있다. 입주는 2012년 9월경.

인구밀도는 ha당 120명, 녹지율은 28%로 분당의 인구밀도 199명, 녹지율 20% 등 1기 신도시보다 밀도는 낮고 녹지가 풍부하게 조성된다.

또 첨단 IT기술을 접목한 U-시티 시범도시 및 인근의 첨단산업과 연구기능을 포괄하고 비즈니스의 중심이 되는 ‘명품 자족도시’로 육성된다.

또 강남 수요를 흡수하고 경부고속도로 정체를 막기 위해 고속도로 2곳과 전철이 새로 들어서게 된다.

분양가는 청약대기자의 내집마련 기대감을 충족시키고 주택시장 안정을 위해 인근 시세보다 30% 가량 싼 평당 800만원대 수준에서 책정될 예정이다. 이는 송파신도시의 평당 분양가 900만원대보다 낮은 수준이다.

이곳에는 앞으로 외지인의 토지 매매를 막기 위해 토지공사가 토지를 먼저 사들이도록 하고, 이미 거래된 토지도 허가를 받지 않았거나 부정한 방법으로 취득한 경우에는 처벌을 받게 된다.

또한 화성시 동탄면 진안동·능동·기산동·병점동·반월동·반송동·석우동 등 8곳과 오산시 은계동·오산동·부산동·원동·수청동 등 5곳이 주택거래신고지역으로 지정될 예정이며, 지구 및 주변지역을 개발행위허가제한구역으로 지정해 건축이나 토지형질변경 등 일체의 개발행위를 5년간 금지할 계획이다.

또 지구 경계로부터 약 2㎞내외에 있는 녹지는 보전녹지로, 개발가능지는 시가화조정구역으로 지정해 최장 20년간 그린벨트 수준으로 개발을 억제하기로 했다.

투기자금 유입 차단을 위한 방편으로는 신도시 주변지역 금융기관 점포를 직접 조사해 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규정 준수 여부를 점검하기로 했다. 이를 통해 대출자금의 용도 이외 유용이 드러날 경우 대출금 회수는 물론 관련자를 문책하기로 했다.

또, 건교부·국세청·지자체 등 관계기관 합동 투기단속반이 현장에 투입되어 무기한 활동에 들어가기로 했다.

한편, 정부는 이번 신도시 지정을 끝으로 참여정부에서는 더 이상 신도시를 발표하지 않기로 했다. 

이번에 새로 신도시가 지정됨에 따라 수도권에서는 올해 목표인 900만평을 훨씬 넘는 1천600만평의 택지 확보가 가능하게 됐다.

또 송파·검단 등 2기신도시 10개에서 공급되는 물량은 총 59만가구로 1기신도시 공급량(29만가구)의 2배, 강남3구 전체아파트(24만가구)의 2.4배에 이르게 된다.

이용섭 장관은 브리핑을 통해 “이러한 물량이 시장에 집중적으로 공급되는 내년 이후부터는 지난 1기 신도시 입주시점에 나타난 시장안정세를 훨씬 능가하는 하향 안정세가 나타날 것으로 예상된다”고 전망했다.