내달 2만4천 가구 분양···6월 절반 수준

지난해 같은 기간보다 최대 20% 줄어

[프라임경제]비수기에 접어든 분양시장이 깊은 숨고르기에 나서고 있다. 오는 7월 분양물량이 6월의 절반 수준인 2만4000가구에 그칠 전망이다.

원인은 9월부터 시행될 분양가 상한제에 비수기까지 겹쳐 건설사들이 6월에 대거 분양에 나섰기 때문으로 풀이되고 있다.

7일 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 조사한 바에 따르면, 7월 전국에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 54곳 2만4782가구인 것으로 나타났다. 이는 지난달인 6월의 107곳 4만6864가구보다 47.1% 감소한 것으로 지난해 같은 기간과 비교해도 20.6%나 줄어든 것이다.

지역별로는 수도권 30곳 1만1385가구, 지방 중소도시 14곳 7268가구, 지방 5대 광역시 10곳 6129가구로 지난달에 비해 대다수 지역 분양 물량이 모두 감소했다.

특히 지방 중소도시의 경우 6월의 1만6132가구의 54.9%인 7269가구로 집계되어 물량 감소가 두드러졌다. 계속되는 미분양 적체로 건설사들이 쉽게 신규 분양에 나서지 못하기 때문인 것으로 보인다.

반면 서울은 강서권과 도심권에 분양이 집중되면서 6월의 1466가구와 비슷한 수준을 유지하고 있다. 주목할 만한 곳으로는 대우건설이 분양하는 용산구 효창3구역재개발 일반분양과 GS건설이 분양하는 신길5구역재개발, 대성산업이 신도림동에 분양하는 초대형 복합 단지 등이다.

◆서울, 강서권·도심권 두 곳에 물량 집중

서울에서는 총 9곳 1478가구로 6월의 1466가구와 비슷한 물량이 분양을 준비 중이다.

강서권 4곳 990가구, 도심권 5곳 488가구로 강서권과 도심권에 집중돼 있다. 대부분 재개발 일반분양으로 용산구 효창3구역재개발과 영등포구 신길5구역재개발이 눈에 띈다.

대우건설은 용산구 효창동 5번지 효창3구역을 재개발해 총 3백2가구 중 23~44평형 162가구를 일반분양 한다. 지하철 6호선 효창공원앞역이 걸어서 5분 거리인 역세권 단지로 용문시장과 효창공원이 가깝다.

영등포구 신길동에서는 GS건설이 신길5구역을 재개발해 총 1백98가구 중 25~43평형 108가구를 일반분양 한다. 신길뉴타운(3차)내에 위치해 있으며 주변에 재개발 사업지가 많아 향후 개발 가능성이 높은 지역이다.

구로구 신도림동에는 주거와 문화·호텔·쇼핑·컨벤션센터 등이 함께 들어서는 초대형 복합 단지가 지어진다. 예전 대성연탄공장부지에 대성산업이 25~84평형 524가구 규모의 주상복합 아파트를 7월 중 분양할 계획이다.

지하철 1·2호선 환승역인 신도림역과 지하로 연결되며 단지 인근에 1만평 규모의 공원과 광장이 조성돼 새로운 주거타운을 형성할 것으로 보인다.

◆경기·인천, 양주 고읍지구 첫 분양

경기 17곳 8573가구, 인천 4곳 1334가구로 총 21곳 9907가구가 분양을 앞두고 있다.

동탄신도시, 용인 흥덕지구 등 수도권 유망 택지지구에서 분양이 예정돼 있으며, 양주 고읍지구에서도 첫 분양이 시작된다.

유승종합건설은 양주시 고읍지구 6-1블록과 9블록에 25평형 412가구와 32평형 470가구를 분양한다. 양주 고읍지구는 경원선 개통과 더불어 우회도로(의정부~장암~회천 구간)가 2009년 개통예정으로 교통 여건이 한층 개선된다.

이마트와 롯데마트 양주점이 차로 15분이면 이용할 수 있다. 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 지구 안에 신설될 예정이다.

동탄2신도시 수혜지인 동탄1신도시 23-1블록에서는 동양건설산업이 45~62평형 90가구 주상복합 아파트를 분양한다. 청약경쟁이 치열했던 메타폴리스 바로 옆에 위치해 메타폴리스 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

용인 흥덕지구에서도 2개 단지 970가구가 분양한다. 호반건설은 용인 흥덕지구 Ac4블록에 40~50평형 250가구를 분양하며, 동원개발은 Ab6블록에 35평형 720가구를 각각 분양한다.

인천에서는 한신공영이 재건축하는 대규모 단지를 눈여겨 볼만 하다. 남구 주안동 안국·우전·신청운아파트를 재건축한 물량으로 총 1509가구 중 19~44평형 482가구가 일반분양된다.

북망산 인근에 위치한 단지로 인천지하철 1호선 예술회관역이 차로 3분 거리다. 중소형평형 물량이 많아 신혼부부들이 관심을 가져볼 만하다.

이밖에 현대건설은 남동구 논현동에 25~55평형 594가구 분양을 준비 중이다. 논현지구 및 한화건설이 소래논현지구에 대규모로 분양한 한화 꿈에그린 월드 에코메트로와 가깝다.

◆지방, 6월 대비 물량 반토막 수준

지방에서는 총 24곳 13397가구가 분양 준비 중이다. 지방 5대 광역시 10곳 6129가구, 지방 중소도시 14곳 7268가구다.

지난달의 7659가구보다 물량이 절반으로 감소했다. 분양 물량이 줄어들어 눈여겨 볼만한 단지는 많지 않은 상황이다.

가장 눈에 띄는 단지는 월드건설이 울산시 북구 매곡동에 분양하는 울산 매곡 월드메르디앙이다.

34~58평형 2779가구의 메머드급 단지인데다 매곡산업단지가 인접해 있어 인구 유입이 꾸준한 만큼 편의시설과 학군 등이 추가될 예정이다.

광주 서구 광천동에서는 호반건설이 33~68평형 1088가구 모두를 일반분양 한다. 신세계백화점과 이마트 광주점이 가깝고, 광주고속터미널 등 편의시설이 인접해 이용이 쉽다. 송원초등학교와 송원중학교 등의 학군이 단지 내에 포함된다.

이밖에 충남 공주시 신관동에서 경남기업이 33평형 603가구를, 연기군 조치원읍에서는 대림산업이 34~54평형 983가구를 모두 7월에 분양한다.