내 청약점수에 맞는 분양단지는?

[프라임경제] 올 한 해동안 쏟아낼 주택물량이 대형 건설사 당 1만 가구가 넘는 상황에서 '내집마련'기회를 놓치지 않으려는 실수요자들의 청약신청이 늘어난 가운데 자신의 청약 가점점수 알아보려는 소비자 역시 급격히 증가하고 있다.

 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 청약플래너 회원 1만 8,000여명을 대상으로 점수별 당첨 가능성이 있는 단지를 조사해본 결과 판교 및 광교는 최소 65점이 넘어야 당첨 가능성이 있는 것으로 분석됐다.

 또한 상도동 일대 및 송도는 55~65점, 용인, 성북동 일대는 40~55점 그리고 40점 이하는 서울 신길5구역 및 대전서남부지구내 물량들을 노려볼만 하다.

◆65점 초과 가점자 추천단지
 대우건설과 신구종합건설은 성남 판교신도시 A20-2블록에 123~336㎡ 948가구를 2월에 분양할 예정으로 신분당선 연장선(2010년 개통예정) 판교역 및 상업지구와 인접해 있어 판교신도시내에서 주거여건이 좋은 것으로 평가된다.

 행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되는 수원 광교신도시에서는 울트라건설이 10월 대규모 분양을 계획 중이다.

 이는 113, 149㎡ 1,188가구 규모로 A-21블록에 시공되며 A-21블록은 초등, 중, 고등학교 통학이 수월하고, 호수 조망이 가능해 토지공급 당시에도 큰 인기를 끌었다.

 GS건설은 서초구 반포동 반포주공3단지를 재건축해 총 3,411가구 중 566가구를 일반분양 8월에 일반분양한다. 공급면적은 아직 미정이며 후분양단지로 입주는 2008년 12월 예정이다.

◆55~65점 가점자 추천단지
 뉴타운사업과 서울지하철 9호선 개통(2009년 상반기) 등의 호재가 많은 상도동 일대도 청약자에게 큰 관심을 끌 것으로 보인다.

 먼저 1월 한진중공업이 상도동 134번지 일대에 조합아파트 1,559가구 중 85~145㎡ 286가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분거리며 단지 남쪽으로 상도근린공원과 야산이 위치해 녹지율은 높은 편이다.

 신원종합개발 역시 1월경 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 886가구 중 83~150㎡ 308가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 상도역과 숭실대입구역 중간 지점에 위치한다. 인근 노후단지 재개발, 재건축이 활발히 진행 중에 있어 주거환경은 점차 개선될 전망이다.

 대림산업은 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역 재개발을 통해 867가구 중 79~185㎡ 2백89가구를 5월 일반분양할 예정이다.

 코오롱건설은 송도국제도시에 총 236가구 중 171~191㎡ 197가구를 하반기에 분양할 예정으로 2009년 인천지하철1호선 및 제2연륙교가 각각 개통될 예정으로 교통여건은 물론이고 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 보인다.

 국제업무, 관광, 레저 중심으로 개발되는 청라지구에서는 청약예,부금 대상으로 내년 상반기에 총 6곳 3,324가구가 분양을 앞두고 있다. 송도국제도시와 마찬가지로 청약자들의 관심이 높은 곳이다.

 흥덕지구에서는 현대건설이 2-3블록에 115, 119㎡ 570가구를 2월에 분양할 예정으로 작년 한해 흥덕지구에서 분양한 모든 물량은 높은 경쟁률로 1순위 마감되는 등 높은 인기를 보이고 있다.

 왕십리뉴타운에서는 대우건설이 10월에 분양을 앞두고 있으며 전체 1,050가구 중 594가구가 공급되며 공급면적은 아직 미정이다.

◆ 40~55점 가점자 추천단지
 동작구 노량진동에서는 쌍용건설이 노량진1구역재개발 사업으로 총 299가구 중 79~147㎡ 49가구를 1월에 일반분양 한다. 리다.

 동부건설은 신봉동 211번지에 1,238가구 중 109~175㎡ 298가구를 1월 일반분양하며 동일하이빌 역시 같은 달 349의 1번지에 119~224㎡ 1,462가구를 분양할 계획이다.

 고려개발은 용인시 성복동 182의 1번지에 1차 113~159㎡ 476가구, 2차 131~320㎡ 838가구를 1월 분양할 예정이며 GS건설은 2월 분양을 목표로 성복동 산 7의 10번지에 121~197㎡ 500가구, 신봉동 416의 9번지에 110~196㎡ 299가구 분양을 준비 중이다.

 벽산건설은 구로구 고척동 고척3구역을 재개발 해 총 3백39가구 중 76~142㎡ 182가구를 올 상반기에 분양할 예정이다.

◆40점 이하 가점자 추천단지
 영등포구 신길동 일대에서는 GS건설이 신길5구역을 재개발해 총 198가구 중 84~145㎡ 108가구를 1월에 분양한다.

 신길뉴타운(3차)내에 위치해 있으며 주변에 재개발 사업지가 많아 발전 가능성이 높은 곳으로 예상당첨결과는 가점제1순위 38점 이상되야 가능성이 있다.

 롯데건설은 서울 중구 회현동에 52~307㎡ 386가구를 3월에 일반분양 할 예정이다.
 
 엘드건설은 서남부지구 16블록에 112㎡ 1천2백56가구를 1월에 분양할 계획이며 신일건업은 17블록에 148㎡ 1천6백50가구를 5월에 분양할 계획이다.