청약부금 가입자, "이곳을 노려라!"

[프라임경제] 청약저축이나 예금과 달리 청약부금은 낮은 쓰임새와 적어지는 물량으로 가입자 수가 줄어드는 것은 물론 통장 리모델링 문의도 늘어나고 있다.

 실제로 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2003~2007년에 분양한 아파트(주상복합 포함)를 공급면적별로 조사해본 결과 전용면적 85㎡(26평) 이하 물량이 2005년을 기점으로 50% 미만으로 떨어지는 것으로 나타났다.

 그러나 국제업무단지, 용산민족공원 등 개발 수혜의 중심에 위치한 용산을 비롯해 입지여건이 뛰어난 수원 광교신도시, 용인 흥덕지구, 인천 청라지구 등에 나오는 분양단지는 '부금통장 가입자'들이 노려볼만 하다는 분석이다.

◆서울-재개발 및 조합아파트 일반분양 주목
서울에서는 조합 및 재개발 단지의 일반분양 물량을 주목해 보자. 입지 여건이 뛰어난 곳이 많고. 500가구 이상 대단지인 곳도 눈에 띤다.

 상도동에서는 한진중공업과 대명종합건설 컨소시엄, 금호건설, 두산중공업이, 용산에서는 대우건설, 이수건설 등 주요 건설사들의 분양이 이어질 예정이다.

 대우건설은 용산구 효창동 5번지 일대 효창3구역을 재개발해 총 302가구 중 76~145㎡ 161가구를 3월에 일반분양할 계획이다. 이중 중소형아파트는 76㎡ 138가구와 109㎡ 2가구이다.

 동작구 상도동에서는 두산중공업이 27의 3번지 일대에 조합아파트 576가구 중 113, 155㎡ 190가구를 1월에 일반분양 한다. 이중 113㎡ 180가구가 중소형 물량이다.

 강북권에서는 대우건설이 성북구 하월곡동 산2번지 일대 월곡1구역을 재개발해 총 714가구 중 79, 140㎡ 57가구를 2월에 일반분양 한다. 이중 32가구가 79㎡로 중소형 물량이다.

◆인천, 경기 - 흥덕, 광교, 청라지구 등 인기 택지지구 공략
 인천, 경기에서는 청약 1순위 마감 행진을 이어가고 있는 흥덕지구를 비롯해 광교신도시, 청라지구 등에서 분양이 이어질 계획이다.

 현대건설은 2월 흥덕지구 2-3블록에 113~116㎡ 570가구를 일반분양 한다. 대부분 중소형 물량으로 분양가 상한제가 적용돼 분양가 역시 저렴할 것으로 예상된다.

 2008년 첫 분양을 시작하는 광교신도시에서는 울트라건설이 113, 149㎡ 1,188가구를 10월에 분양할 계획이다. 아직 중소형 물량이 확실히 정해지지는 않았지만 1,000가구 이상 대단지인 만큼 물량이 많을 것으로 전망된다.

 인천 청라지구 A18블록에서는 영무건설, 호반건설이 79㎡ 1,051가구를 상반기 중에 분양한다. 1,000가구 이상 대단지인데다 전량 중소형 물량으로 분양가 상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다.

◆지방 - 1,000가구 이상 대단지 관심
 지방에서는 1,000가구 이상 대단지에 관심을 가져볼만 하다. 단지 규모가 큰 만큼 중소형 물량도 많다.

 부산 정관신도시에서는 효성이 85~112㎡ 1,152가구를 하반기 분양예정으로 전량 중소형 물량이다. 정관신도시는 2008년 정관~석대간 고속화도로(2008년 개통예정), 부산~울산간 고속국도 개통예정으로 부산 서면과 울산 이동이 편리하다.

 엘드건설은 대전 서남부지구 16블록에 112㎡ 1,253가구를 2월에 분양할 계획이다. 대전시 도심에서 8km, 둔산신도심에서 3km 거리에 위치한 서남부지구는 유성 및 진잠부도심과 연계돼 대전 서남부 중심지역으로 성장 가능한 지리적 장점을 갖고 있다.

 충남 천안 청수지구에서는 한양이 B-1블록에 105, 109㎡ 1,042가구를 2월에 분양한다. 경부고속도로 천안분기점 인근으로 경부고속철도(KTX) 천안아산역이 차로 15~20분 거리에 위치한다. 분양가 상한제 적용을 받는다.

 이밖에 청주시 사직동에서는 롯데건설과 대우건설이 컨소시엄으로 사직주공2단지를 재건축해 총 3,599가구 중 82~214㎡ 978가구를 3월에, 경북 구미시 봉곡동에서는 고려개발이 112~195㎡ 1,067가구를 하반기에 분양할 계획이다.