안전한 부동산거래를 위한 '5계명'

[프라임경제] 본격적인 이사철이 다가오는 요즘, 아직까지 실질적인 거래는 이뤄지지 않지만 내집마련 꿈에 부푼 실수요자부터 좀 더 저렴한 매물을 찾는 임차인까지 부동산중개업소를 찾는 일이 빈번해지기 시작했다.

더욱이 강남과 양천, 노원구 등 서울 교육특수 지역 전세가격이 새 정부의 교육자율화와 영어교육 강화 등 교육정책과 겹치면서 명문학군이나 유명학원이 위치한 곳으로 전세수요도 급증하고 있는 추세다.

그러나 국내는 아직까지 전속중개의 미정착화로 중개서비스는 실수요자들의 만족에 미치지 못하는 형편이고 중개사고도 빈번히 발생한다.

실제로 최근에는 서초구 반포동에서 한 부동산중개인이 100억원에 달하는 세입자들의 돈을 가지고 잠적한 사건도 일어났다.

이에 부동산써브 함영진 실장이 안전하고 편리한 중개업소를 찾는 5가지 Tip을 제시했다.

◆일명 ‘묻지마 실장’을 경계하라!
중개업소를 다니다보면 사장아래 ‘실장’이라는 중개보조원을 접할 수 있다.

물론 실장이 소속 공인중개업자일 수도 있지만 대부분이 자격증없이 단순한 중개업무를 보조하는 수준이다.

그러나 이러한 실장들이 직함을 이용, 계약서나 중개대상물 확인서에 서명하거나 날인하는 경우가 많은 것으로 조사됐다.

이에 함 실장은 “중개실무를 잘 알고 책임보장을 할 수 있는 중개업소를 대표하는 공인중개사와 직접 거래하는 것이 현명하다”고 조언했다.

◆‘등록증’부터 확인해라!
분양권 불법전매, 재개발예정지역 등 투기가 예상되는 지역에는 일명 ‘떳다방’중개업소를 볼 수 있다.

특히 이들은 중개업등록증 및 자격증 대여행위를 통해, 무자격 불법영업을 지속하는 경우가 많으므로 중개사무소를 방문하자마자, 등록증부터 살펴봐야한다.

※중개사무소등록증, 중개수수료·실비의 요율 및 한도액표, 중개업자 및 소속공인중개사의 공인중개사자격증, 업무보증의 설정을 증명할 수 있는 서류, 이 4가지는 중개업소의 게시의무이다.

◆지역 유지급 중개업소, 프랜차이즈 중개업소를 찾아라!
물론 지역에서 오랜기간 신뢰를 쌓은 것을 이용, 사기를 치는 중개업자들이 종종 등장하지만 그래도 지역 유지급 중개업소를 찾는 것이 믿을만하다는 것이 전문가의 지적이다.

아울러 높은 신뢰도와 다량의 매물이 유입되는 부동산정보업체 프랜차이즈를 통한 방법도 일반 거래보다 신속하고 정확하다고 조언했다.

◆전속중개계약 득과 실을 따져라!
실수요자가 중개업소에게 중개를 의뢰, 직접 일일이 중개업소를 찾아다니는 ‘전속중개계약’은 본인이 직접 돌아다니지 않아도 되는 장점이 있지만 계약 기간 중 다른 중개업자에게 의뢰하여 거래할 경우, 위약금을 지불해야함으로 주의가 필요하다.

아울러 전속중개기간은 보통 3개월이지만 별도로 기간을 정할 수 있으므로 중개업자가 이를 무시, 무조건 3개월 이상 계약서 작성을 강요한다면 다른 중개업소를 찾아야 할 것이다.

◆재산권 보호를 위해 본인이 모든 것을 직접 확인하라!
오는 5월부터 서울시는 부동산 중개사고 배상한도를 1억원으로 상향할 예정이지만 현재는 대부분의 중개업소가 5,000만원까지만 보증을 설정한 상태다.

따라서 중개업자나 매도인이 보여주는 등기부등본만을 믿을 것이 아니라 직접 등기소를 활용해 확인해야 한다.

게다가 올 1월부터 중개대상물 확인 설명서를 주택, 토지 등 부동산 유형별로 세분화하는 것이 의무화 됐으므로 계약체결 후 의무적으로 받아야하는 서류 3가지(계약서, 업무보증서류 사본, 중개대상물 확인 설명서)를 잘 챙겨야 한다.

한편 서울시는 빈번히 발생하는 중개업 사고를 미연해 방지코자 부동산 중개서비스 개선을 위해 중개업소 리모델링 사업과 손해배상 한도액 확대 추진, 해피 콜 시행 등을 순차적으로 추진해 나갈 계획이다.

이에 업계의 전문가들은 “지자체의 계획도 중요하지만 가장 중요한 것은 개인이 발품을 파는 것이 가장 현명한 방법”이라고 조언했다.